Réforme du DPE 2025-2026 : ce qui change pour les logements électriques et les propriétaires
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue d’évoluer pour devenir plus fiable, plus lisible et plus juste. À partir de septembre 2025, une première modernisation entre en vigueur, suivie d’une réforme majeure en janvier 2026, particulièrement favorable aux logements chauffés à l’électricité.
Ces changements vont impacter directement le marché immobilier, la vente des biens et le classement énergétique de centaines de milliers de logements en France.
Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE 2025-2026, ses conséquences concrètes pour les propriétaires, les acheteurs et les professionnels de l’immobilier.
Le DPE : un outil clé pour le marché immobilier
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document obligatoire pour toute vente ou location de logement. Il renseigne sur la consommation énergétique de votre bien (étiquette de A à G) et sur ses émissions de gaz à effet de serre.
Depuis sa réforme en 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul plus technique, fondée sur les caractéristiques physiques du logement (isolation, système de chauffage, ventilation, orientation, etc.), et non plus sur les factures d’énergie des occupants.
Ce diagnostic est devenu un critère essentiel dans le prix de vente et la décision d’achat : un logement bien classé se vend plus vite et à un meilleur prix, tandis qu’un logement classé F ou G (appelé passoire énergétique) peut voir sa valeur chuter de 10 à 20 %.
C’est pourquoi la réforme du DPE 2025-2026 est une excellente nouvelle, notamment pour les propriétaires de biens chauffés à l’électricité.
Septembre 2025 : un DPE modernisé et plus sécurisé
Depuis le 1er septembre 2025, tous les diagnostiqueurs doivent utiliser les nouveaux modèles officiels de DPE publiés par la Direction de l’Habitation, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP).
Des DPE plus fiables et transparents
Ces nouveaux modèles intègrent :
- Un QR code officiel sur la première page du rapport, permettant de vérifier instantanément la validité du diagnostic sur le site de l’ADEME :
->https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr - Une présentation plus claire des données énergétiques, facilitant la compréhension des résultats par les particuliers.
- Un renforcement des contrôles sur les logiciels utilisés par les diagnostiqueurs pour éviter les fraudes et erreurs de saisie.
Objectif : fiabiliser le marché immobilier
Cette modernisation a un double objectif :
- Sécuriser les transactions immobilières grâce à des diagnostics plus cohérents et vérifiables.
- Préparer la transition énergétique et la grande réforme prévue au 1er janvier 2026.
Janvier 2026 : un DPE plus juste pour les logements électriques
La grande nouveauté arrive le 1er janvier 2026.
À cette date, entre en vigueur une nouvelle méthode de calcul du DPE, qui modifie le coefficient de conversion de l’électricité.
De 2,3 à 1,9 : un changement majeur dans le calcul
Jusqu’ici, pour calculer l’énergie primaire d’un logement électrique, on multipliait sa consommation réelle (en kWh) par 2,3.
Ce chiffre représentait l’énergie nécessaire pour produire et transporter l’électricité.
À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient national passe à 1,9, afin de s’aligner sur la valeur de référence européenne.
Concrètement, cela signifie que :
1 kWh d’électricité consommé dans le logement = 1,9 kWh d’énergie primaire (au lieu de 2,3 auparavant).
Une réforme alignée sur la transition énergétique
Ce changement reflète la décarbonation progressive du mix électrique français, dont la part d’énergies renouvelables ne cesse d’augmenter.
Le DPE devient ainsi plus cohérent avec la réalité énergétique actuelle et moins pénalisant pour les logements chauffés à l’électricité.
Conséquences concrètes sur les logements
Cette réforme n’est pas qu’un ajustement technique. Elle aura des impacts directs sur le classement énergétique de nombreux biens.
Reclassement à la hausse
Selon les estimations du gouvernement, environ 850 000 logements pourraient être reclassés à la hausse.
Certains pourraient gagner une lettre entière sur leur étiquette énergétique.
Exemple :
- Un logement classé F pourrait passer en E,
- Un logement E pourrait devenir D.
Un impact positif sur la valeur immobilière
Pour les propriétaires, c’est une excellente nouvelle :
- Un meilleur classement DPE signifie une meilleure valorisation du bien à la vente.
- Les logements électriques (souvent plus récents ou bien isolés) seront enfin mieux considérés.
- Certains biens pourraient sortir du statut de passoire thermique, évitant ainsi les restrictions de location prévues par la loi Climat et Résilience.
Effet sur le marché locatif et la vente
- Les biens électriques deviendront plus attractifs pour les acheteurs recherchant un logement conforme aux normes énergétiques.
- Les investisseurs locatifs verront davantage d’opportunités pour louer des logements sans avoir à engager immédiatement de gros travaux.
- Pour les agences immobilières et mandataires, cette évolution offre un nouvel argument commercial de poids.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Bonne nouvelle : pas besoin de refaire votre diagnostic !
Les DPE réalisés après le 30 juin 2021 restent valables 10 ans, même après la réforme.
En revanche, si votre logement est chauffé à l’électricité, vous pourrez vérifier gratuitement si son étiquette énergétique change grâce au nouveau coefficient.
💻 Comment vérifier le reclassement de votre logement
À partir du 1er janvier 2026, rendez-vous sur le site officiel de l’ADEME :
-> https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/obse/dpe/attestation
Sur cette plateforme, vous pourrez :
- Renseigner le numéro de votre DPE (indiqué sur le rapport)
- Télécharger une attestation de reclassement gratuite
- Obtenir la nouvelle étiquette énergétique mise à jour
- Disposer d’un document officiel valable pour la vente ou la location
Ainsi, vous pourrez valoriser votre bien sans repasser par un diagnostiqueur.
📊 Pourquoi cette réforme est une opportunité pour les propriétaires
Cette réforme du DPE s’inscrit dans un contexte plus large de transition énergétique et de valorisation du patrimoine immobilier, une excellente nouvelle pour l’immobilier du Loir et cher.
1. Mieux valoriser les logements performants
Les biens électriques récents ou bien isolés, souvent classés E ou D aujourd’hui, verront leur étiquette énergétique s’améliorer.
Cela permet de :
- Gagner en crédibilité auprès des acheteurs,
- Éviter une décote à la revente,
- Et anticiper les futures réglementations thermiques.
2. Réhabiliter l’image du chauffage électrique
Longtemps considéré comme énergivore, le chauffage électrique bénéficie désormais d’une reconnaissance plus juste.
Grâce à l’évolution du mix énergétique français (nucléaire bas carbone, énergies renouvelables, efficacité des pompes à chaleur), il devient une solution viable et durable.
3. Moins de contraintes légales
Les logements reclassés sortiront de la catégorie “passoires thermiques” (F et G), ce qui permettra :
- De poursuivre la location sans travaux obligatoires,
- D’éviter les interdictions de louer qui s’étendront progressivement à partir de 2028,
- Et de faciliter la revente grâce à un DPE plus favorable.
Conseils pratiques pour les vendeurs et acheteurs
Pour les propriétaires vendeurs du Vendomois :
- Vérifiez votre DPE actuel : s’il a été réalisé après juin 2021, il reste valide.
- Notez le numéro du diagnostic : il vous servira pour obtenir l’attestation de reclassement.
- Préparez un argumentaire de vente autour du nouveau DPE si votre bien est électrique.
- Mettez à jour votre annonce immobilière dès janvier 2026 avec la nouvelle étiquette.
Pour les acheteurs :
- Demandez à consulter le DPE officiel avec QR code pour vérifier sa validité.
- Si le bien est chauffé à l’électricité, renseignez-vous sur son nouveau classement 2026.
- N’oubliez pas que le DPE reste un indicateur, mais que le confort thermique et l’isolation réelle comptent tout autant.
En résumé
Les grandes étapes de la réforme du DPE :
Date | Évolution | Impact |
1er septembre 2025 | Nouveaux modèles de DPE avec QR code et vérification en ligne via l’ADEME | Plus de transparence et lutte contre la fraude |
1er janvier 2026 | Nouveau coefficient électrique : 2,3 → 1,9 | Classement plus favorable aux logements électriques |
À partir de 2026 | Attestation gratuite de reclassement sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr | Pas besoin de refaire le diagnostic |
En clair :
- Les logements chauffés à l’électricité seront enfin évalués plus équitablement et on sait que de nombreux biens sont concernés dans le Loir et cher 41100.
- Les propriétaires bénéficieront d’une revalorisation énergétique et financière de leur bien.
- Le marché immobilier Vendômois gagnera en cohérence, en fiabilité et en transparence.
Conclusion : une réforme bénéfique pour tous les acteurs de l’immobilier
La réforme du DPE 2025-2026 marque une avancée majeure vers un diagnostic plus juste, plus précis et plus représentatif de la performance réelle des logements.
Pour les propriétaires, c’est une opportunité de revaloriser leur patrimoine sans travaux supplémentaires.
Pour les acheteurs, c’est une meilleure lisibilité du marché et une garantie de transparence.
Et pour les professionnels de l’immobilier, cette évolution permet de mieux accompagner leurs clients dans leurs projets de vente ou d’achat.
En résumé, le DPE 2026 s’inscrit dans une dynamique positive : il valorise les logements respectueux de l’environnement et encourage la transition vers un immobilier plus durable et plus responsable.
